MForum.ru
31.05.2016,
Дело касается известного спора, связанного с попыткой ВымпелКом пересмотреть односторонный договор аренды помещения под российскую штаб-квартиру и штаб-квартиру Московского региона, заключенный с ПАО Тизприбор на период 2009-2018 год. Условия договора были согласованы в 2006 году. Тогда арендную ставку "привязали" к курсу доллара США.
В результате резкой девальвации рубля, которая ударила по всем нам в прошлом году, размер арендных платежей компании вырос в 2.2 раза - с 907 млн рублей в 2009 году до 2 млрд рублей в 2015 году. Ситуация напоминает форс-мажорную. Вряд ли кто-то мог предвидеть столь резкие изменения в российской экономике в 2006 году. Но теперь ВымпелКом, что называется, "попал на деньги" - даже разрыв договора предполагает выплату арендодателю огромную сумму. Кто-то в 2006 году явно плохо сделал свою работу.
Переговоры с арендодателем результата не дали, хозяева здания воспринимают ситуацию в стиле "Аллах дал нам денег", благо юридически все чисто. Вымпелком, как известно, обратился в суд, где первая инстанция установила было "валютный коридор", искуственно ограничив рост выплат на "разумном" уровне, который позволил бы и арендодателю увеличить свой рублевый доход, и "ВымпелКому" не стать заложником неразумно составленного контракта.
Вышестоящий суд в марте 2016 года решение Арбитражного суда города Москвы от 1 февраля пересмотрел. Теперь Вымпелком обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа с просьбой отменить постановление от 29 марта 2016 года и оставить в силе решение Арбитражного суда от 1 февраля 2016 года.
Оператор ссылается на то, что постановление суда апелляционной инстанции вынесено с нарушением норм материального права, поскольку суд не применил статьи 1, 10 и 451 ГК РФ и возложил все объективные экономические риски на одну сторону, тогда как в данном случае риски резкого изменения курса валют должны быть распределены между контрагентами. Из-за отказа суда апелляционной инстанции изменить договор, ПАО «ВымпелКом» вынужден уплачивать цену аренды, существенно превышающую рыночную, что влечет материальный ущерб для оператора и чрезмерное обогащение ПАО «Тизприбор».
Интересы ВымпелКом в этом процессе представляет колления адвокатов "Делькредере".
Дополнительная информации, представленная оператором
В 2006 году ПАО «ВымпелКом» и ПАО «Тизприбор» заключили предварительный долгосрочный договор аренды здания по адресу Москва, ул. Краснопролетарская 4, Краснопролетарская 2/4 стр.13, общей площадью 32,3 тыс. кв. м., принадлежащий ПАО «Тизприбор» на праве собственности. Договор был зарегистрирован в 2009 г. сроком на 10 лет.
Основные условия, в том числе размер арендной платы определены сторонами в предварительном договоре в 2006 г. в ситуации контролируемого ЦБ РФ колебания курса иностранной валюты. Арендная плата установлена посредством валютной оговорки, то есть должна быть эквивалентной определенной сторонами сумме в иностранной валюте (доллар США).
К моменту обращения в арбитражный суд арендатор пользовался помещениями в течение 8 лет, добросовестно неся все расходы по договору, в том числе: обеспечительный платеж в размере 5,7 миллионов долларов США, уплаченный в 2007 г., и расходы (комиссии банку) по представлению банковской гарантии на сумму 10 миллионов долларов США.
В мае 2015 года оператор подал исковое заявление о расторжении договора, но разбирательство по этому делу несколько раз откладывалось. В декабре 2015 г. ПАО «ВымпелКом» подал второе исковое заявление против ПАО «Тизприбор», требуя внести в договор валютную оговорку: «В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США». Чуть позже эти два иска от "ВымпелКома" были объединены судом в один.
+ +
Мое мнение двойственное. С одной стороны, я считаю, что думать надо в момент заключения договора. То есть надо было еще тогда установить правило на случай возможных резких колебаний курса. С другой стороны, договор аренды предполагает, что одна из сторон дает помещение, а другая за это помещение платит по близкой к рыночной цене. А вовсе не "русскую рулетку", когда действия правительства или ЦБ могут отправить стоимость аренды в космос или сделать аренду бесплатной, - это, на мой взгляд, должно давать основания к пересмотру условий. Пусть разбираются судейские, история неприятная. На мой взгляд, арендодателю стоило бы пойти на уступки в досудебном порядке, сейчас он зарабатывает деньги, но его деловая репутация, на мой взгляд, обнулена. С другой стороны, ну кого в нашей столь далекой от рынка стране может волновать какая-то там "деловая репутация"... Это печально.
Публикации по теме:
11.11. [Новости компаний] Судебные споры: В Tele2 требуют от Ericsson продолжить поставки оборудования / MForum.ru
04.03. [Новости компаний] Сумма телеком / MForum.ru
31.01. [Новости компаний] Судебные споры: В Huawei хотят припугнуть страны, отказывающиеся от ее решения 5G / MForum.ru
21.01. [Новости компаний] Судебные споры: Apple и Ericsson - новый виток патентных споров / MForum.ru
30.12. [Новости компаний] Регулирование: ФАС обещает, что Tele2 снизит тарифы / MForum.ru
04.04. [Новинки] Анонсы: Honor Play 60 и Play 60m представлены официально / MForum.ru
04.04. [Новинки] Слухи: Раскрыт дизайн Motorola Razr 60 и Razr 60 Ultra / MForum.ru
03.04. [Новинки] Слухи: Samsung работает над более доступным складным смартфоном / MForum.ru
03.04. [Новинки] Слухи: Honor работает над смартфоном с АКБ емкостью 8000 мАч / MForum.ru
02.04. [Новинки] Анонсы: Motorola Edge 60 Fusion представлен с изогнутым дисплеем и рейтингом IP69 / MForum.ru
02.04. [Новинки] Анонсы: Lava Bold 5G за 11 рупий представлен официально / MForum.ru
01.04. [Новинки] Анонсы: Vivo V50e получил мощную фоточасть и выдержал 42 000 падений / MForum.ru
01.04. [Новинки] Анонсы: Представлены Vivo Y300 Pro+ и Y300t с емкими АКБ / MForum.ru
01.04. [Новинки] Анонсы: Poco F7 Pro на базе Snapdragon 8 Gen 3 представлен официально / MForum.ru
31.03. [Новинки] Анонсы: Poco F7 Ultra – первый смартфон бренда на флагманском чипсете / MForum.ru
28.03. [Новинки] Анонсы: Представлен Infinix Note 50x с прочным корпусом и большой батареей / MForum.ru
27.03. [Новинки] Слухи: iQOO Z10 будет поддерживать быструю зарядку 90 Вт / MForum.ru
26.03. [Новинки] Слухи: Oppo Pad 4 Pro появился на тизерах / MForum.ru
26.03. [Новинки] Анонсы: Lava Shark дебютирует с дисплеем 120 Гц и аккумулятором 5000 мАч / MForum.ru
25.03. [Новинки] Слухи: OnePlus 13T получит «невероятную» ёмкость АКБ / MForum.ru
24.03. [Новинки] Анонсы: Представлены Oppo F29 и F29 Pro с прочными корпусами и емкими батареями / MForum.ru
24.03. [Новинки] Анонсы: Samsung Galaxy A26 5G представлен официально / MForum.ru
21.03. [Новинки] Анонсы: Google представила Pixel 9a с чипсетом Tensor G4 / MForum.ru
21.03. [Новинки] Анонсы: Vivo Y19e – смартфон с экраном 90 Гц и емким АКБ за 8000 рупий / MForum.ru
21.03. [Новинки] Анонсы: Vivo V50 Lite 5G с Dimensity 6300, АКБ 6500 мАч и зарядкой 90 Вт представлен официально / MForum.ru